Kapitalanlage in schöner Lage! Voll vermietet!

Seitenansicht
EInfahrt mit Doppelgarage
Garten 2. Einheit
Seitenansicht
Eingangsbereich 2. Einheit
Zugang 1. Einheit
Terrasse
Doppelgarage
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 74
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 51789 Lindlar
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 161 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Katharina Kolzem Immobilien
Propsteistraße 22
51491 Overath
Deutschland
Tel. +49 2206 9094968

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 681 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1993
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 64.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 13.05.2030

Objektbeschreibung

Sie haben schon immer von einem alten Häuschen auf den Lande geträumt? Fernab vom Trubel des Alltags. Dieses ursprünglich als Fachwerkhaus erbaute Objekt wurde 1993 um einen massiven Anbau erweitert und präsentiert sich in weiten Teilen mit dem Charme einer längst vergangenen Zeit!

Das Objekt ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Zum einen der Anbau von 1993 mit einem Zugang von vorne und zum anderen das Fachwerkhaus, welches sich zwischen Anbau und Nachbarbebauung als Reihenmittelhaus eingliedert und einen Zugang vom rückwärtigen Bereich hat.

Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Erker. Die Küche erreicht man über die Treppe ins Untergeschoss dieser Einheit. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein angrenzendes Bad mit Dusche.

Im Erdgeschoss des Fachwerkhauses findet sich neben einer gut geschnittenen Küche ein gemütliches Wohnzimmer, sowie ein Duschbad.
Über die urige Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Die gemütlichen Holzböden vermitteln hier eine warme und heimelige Atmosphäre.

Beide Parteien sind vermietet. Die monatlich Kaltmiete beträgt 1.175 €.

Ein Highlight ist die großzügige Doppelgarage welche ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1997.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vermitteln wir Ihnen einen persönlichen Eindruck! Sprechen Sie uns einfach an!

Lage

Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwa 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land. Mit aktuell rund 25.900 Einwohnern zählt Lindlar laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.
Ein großzügiges Busliniennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) im nahegelegenen Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnanschlüsse an die A45 und die A4 sind schnell erreicht.
Naturschön gelegen verfügt Lindlar mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem Bummel durch den malerischen Ortskern mit seinen gemütlichen Läden bietet sich ein Besuch des Freilichtmuseums an oder die Teilnahme an einer der ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft.
Der Ortsteil Schmitzhöhe liegt 8 Kilometer westlich von Lindlar auf dem Bergrücken zwischen dem Sülz- und dem Lennefetal. Der Ort gliedert sich in das alte Schmitzhöhe, das in den letzten Jahren enorm wuchs, und den Ortsteil Neuschmitzhöhe, der den alten Ort schnell an Einwohnerzahl überflügelte. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Grundschule sind vorhanden.

Umgebungsinformationen

Legende
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