Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus? Viele Möglichkeiten in attraktiver Lage!

Frontansicht
Rueckansicht
Wohnraum
Kueche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Duschbad
Balkon
Blick vom Balkon
Rasenflaeche
Terrasse
Grundriss Wohnung 1
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
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Eckdaten

Kennung 61
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 51491 Overath
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 270 m²
Kaufpreis 488.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Katharina Kolzem Immobilien
Propsteistraße 22
51491 Overath
Deutschland
Tel. +49 2206 9094968

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 6
Jahresnettomiete 21.048,00 €
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 10
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 645 m²
Baujahr 2004
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 06.06.2029

Objektbeschreibung

Auf einem schönen Grundstück in Hanglage wurde dieses Dreifamilienhaus in Fertigbauweise, massivem Vollkeller und Putzfassade 2004 erbaut. Dank der Fürsorge der Eigentümer befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Aufgrund des gut geplanten Grundrisses entstanden drei separate Wohneinheiten, wovon Dachgeschoss und Souterrain vermietet sind, sowie das Erdgeschoss, das von den Verkäufern genutzt wird. Von der Kapitalanlage bis zum Mehrgenerationenobjekt: Hier bleiben keine Wünsche offen.

Das Untergeschoss des Hauses (ca. 86 m²) verfügt über eine gemütliche Dreizimmerwohnung mit Ausgang auf die Terrasse, ein modernes Duschbad mit Fenster, ein Gäste-WC, sowie eine kleine Küche. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Im Erdgeschoss des Hauses (ca. 101 m²) befindet sich eine lichtdurchflutete Vierzimmerwohnung, die derzeit durch die Eigentümer genutzt wird. Neben einem offen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung zudem über drei separate Schlafzimmer und ein helles Duschbad. Die Küche wurde großzügig geplant und bietet somit ausreichend Platz. Eine weitere Stellfläche bietet ein Abstellraum. Der Austritt auf den Balkon ist von 3 Räumen aus möglich.

Die (ca. 83 m²) große Dachgeschosswohnung ist derzeit ebenfalls vermietet. Auch diese Einheit wurde modern geplant und bietet neben den drei Zimmern, einer Küche und einem modernen Duschbad einen weiteren Raum als Abstellraum. Vom Wohnraum hat man Zugang zu einem Balkon.

Im Kellergeschoss des Hauses, das man durch das ansprechende, mit Granitplatten gestaltete Treppenhaus erreicht, befinden sich ausreichend Abstellfläche sowie ein Waschkeller.

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Gaszentralheizung.

Eine gut geplante Außenanlage bietet den Bewohnern ausreichend Erholungsfläche.

Ausreichend Parkflächen befinden sich vor dem Haus.

Ein außergewöhnliches Haus wartet auf Sie als neuen Eigentümer! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Das Objekt befindet sich in Mittelbech einem Ortsteil von Steinenbrück, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Der Autobahnanschluss der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Die Stadtzentren von Overath und Bensberg sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Steinenbrück zu einem Ort mit hohem Wohnwert.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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