Traumhaft schöne Kapitalanlage im beliebten Gronauer Wald!

Grundriss
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Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 56
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 51469 Bergisch Gladbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Katharina Kolzem Immobilien
Propsteistraße 22
51491 Overath
Deutschland
Tel. +49 2206 9094968

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Baujahr 1914
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 484 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 299 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 09.12.2028

Objektbeschreibung

Diese im Jahre 1914 ursprünglich errichtete Doppelhaushälfte wurde vom Architekten in den ersten Jahren selbst bewohnt. Eingebettet in den Baumbestand alter Kiefern versprüht dieses Objekt schon beim Anblick den Charme einer längst vergangenen Zeit.

Von der Eigentümerin wurde dieser Charme beibehalten, wobei sich das Objekt in einem zeitgemäßen und guten Pflegezustand befindet.

Das Objekt wird mit einem lebenslangen Wohnrecht veräußert, von der Eigentümerin wird dann ein zu vereinbarender monatlicher Mietzins entrichtet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem großzügigen Wohnraum eine urgemütliche Küche mit angrenzendem Vorraum zum Garten, der sich ideal auch in den Wintermonaten als Sitzplatz eignet.

Über die aus dem Baujahr stammende Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.

Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem kleinen Balkon.

Auch im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume. Diese werden als Lagerräume genutzt und sind nicht beheizt.

Der Garten des Hauses ist liebevoll angelegt und vermittelt dank des alten Baumbestands eine gemütlich Atmosphäre.

Die im Jahre 1985 errichtete Garage hat auf Ihrem Dach einen Regenwasserspeicher zur Bewässerung des Gartens.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2008.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vermitteln wir Ihnen einen persönlichen Eindruck!

Lage

Dieses Objekt befindet sich im schönen Gronauer Wald, eingebettet in ein gewachsenes ruhiges Wohngebiet mit großem Baumbestand und gepflegten Häusern.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle der Linie 400 - die direkte Verbindung zwischen Bergisch Gladbach und Bensberg. Sie fahren zwei Stationen und sind an der S-Bahnhaltestelle und dem Busbahnhof von Bergisch Gladbach. Die S-Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt und genau nach 20 Minuten Fahrtzeit sind Sie am ICE-Bahnhof Deutz und Kölner Dom. Die Busse bringen Sie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Autofahrer folgen der Bensberger Straße Richtung Zentrum und fahren dann weiter über die Bergisch Gladbacher Straße bis zum Autobahnzubringer A4.

Nur 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt liegt Bergisch Gladbach inmitten einer waldreichen, grünen Umgebung. Als Stadt noch relativ jung und aus einem Zusammenschluss von Bergisch Gladbach und Bensberg entstanden, liegt die Einwohnerzahl derzeit bei über 110.000 - damit wird Bergisch Gladbach offiziell zur Großstadt. Umgeben von der Schönheit des Bergischen Landes profitiert die Stadt durch die Nähe zur Kölner Bucht. Von einigen Stellen hat man sogar einen wunderschönen Blick auf die Spitzen des Kölner Doms.

Die Stadt hat ein gutes Wirtschaftspotential, von dem der gesamte Standort und der Einzelhandel in der Innenstadt profitieren. Und durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Köln, die kurzen Wege zu ICE-Anbindung und zu den Flughäfen Köln und Düsseldorf, ist Bergisch Gladbach ein lebenswerter und liebenswerter Ort - ein Ort mit Tradition und Zukunft.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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