Alle unter einem Dach!

Rueckansicht
Wohnraum
Wohnraum 2
Kueche
Gaeste-WC
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elterschlafzimmer
Bad Einliegerwohnung
Blick vom Balkon
Frontansicht
Hauptbad
Treppe
Gartenansicht
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss UG
Terrasse
Seitenansicht
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Eckdaten

Kennung 54
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51491 Overath
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 178 m²
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Katharina Kolzem Immobilien
Propsteistraße 22
51491 Overath
Deutschland
Tel. +49 2206 9094968

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 1982
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Letzte Modernisierung 2015
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 601 m²
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 172.23 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Ihr Traum vom eigenen zu Hause in einer beliebten Wohnlage von Overath-Heiligenhaus.

Dieses im Jahre 1982 ursprünglich erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem abfallenden Hanggrundstück mit traumhaften Ausblick über die hügelige Landschaft des bergischen Landes.

Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Von den Eigentümer äußerst gepflegt und laufend modernisiert befindet es sich in einem guten Zustand. Am Ende einer Sackgasse gelegen ist es zudem verkehrsberuhigt und bietet somit die besten Voraussetzungen für die junge Familie.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen sehr großzügigen Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC und Zugang zur gemütlichen Küche mit Durchreiche zum Essbereich.

Das großzügige Wohn- Esszimmer bietet dank seiner bodentiefen Fenster einen traumhaften Blick über den angrenzenden Wald und ist an sonnigen Tagen dank seiner Südlage lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse.

Über eine auch heute noch moderne Treppe gelangt man in des Obergeschoss das Hauses. Hier befinden sich neben den zwei großzügigen Kinderzimmern, das Hauptbad mit Wanne und Dusche, sowie ein kleiner Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist über eine Zugleiter zu begehen und bietet noch weiteren Stauraum.

Dank der Hanglage hat auch das Untergeschoss dieses äußerst gepflegten Objekts noch allerhand zu bieten. Neben dem Elternschlafzimmer findet sich hier eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Schlafzimmer und Küche, sowie einem modernen Duschbad.
Neben einem weiteren Kellerraum, welcher zu Wohnzwecken genutzt wurde, gibt es eine großzügige Waschküche.

Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Die Rasenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Zudem ist das Grundstück komplett eingezäunt.

Sie möchten sich einmal einen persönlichen Eindruck verschaffen? Sprechen Sie uns einfach an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Dieses gepflegte und renovierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Overath im Ortsteil Heiligenhaus auf einem sehr schönen und gepflegten Garten-Grundstück.
Sie sind gut angebunden an den öffentlichen Personen Nahverkehr. Der Autobahnzubringer zur A 4 und die Innenstadt von Overath sind in ein paar Minuten erreichbar sowie die anderen angrenzenden Regionen wie z.B. Bergisch Gladbach, Leverkusen, Köln oder Bonn, die ebenfalls komfortabel und schnell zu erreichen sind.
Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten - kurzum alle Dinge des täglichen Bedarfs - sind binnen weniger Gehminuten fußläufig erreichbar.
Aber es ist nicht allein die verkehrsmäßige Anbindung, die Heiligenhaus auszeichnet. Der Ort ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit vielen Wanderwegen zwischen Königsforst und Lüderich. Moderne Sportstätten (Golf, Tennis, Fussball) haben bewirkt, dass Heiligenhaus ein bevorzugter Platz für sportliche Aktivitäten wurde.



Umgebungsinformationen

Legende
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