Omas Häuschen! Kapitalanlage in malerischer Lage!

Kurzbild
Windfang
Eingangsbereich
Esszimmer
Schlafzimmer
Gaestezimmer
Kueche
Bad EG
Straßenansicht
Garten
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 50
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51766 Engelskirchen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 154 m²
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Katharina Kolzem Immobilien
Propsteistraße 22
51491 Overath
Deutschland
Tel. +49 2206 9094968

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Baujahr 1943
Grundstücksfläche ca. 987 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 187.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1943 ursprünglich in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in malerischer Uferlage der Agger.
Mit dem Charme einer längst vergangenen Zeit präsentiert sich dieses liebevoll und romantisch eingerichtete Objekt und versprüht sowohl im Innern als auch im Garten eine heimische Gemütlichkeit.

Der große Windfang bietet viel Platz zum Eintreten und heißt den Besucher vom ersten Augenblick an willkommen. Schuhe und Garderobe können hier abgelegt werden. Von hier gelangt man in einen Flur welcher den Zugang zu Wohnraum und Küche ermöglicht.
Der Wohnraum verfügt über einen schönen Grundriss und bietet ein gemütliches Ambiente mit über Eck Fensterführung und Blick zur nah fließenden Agger. Die nach Süden ausgerichtete Küche bietet ausreichend Arbeitsfeld mit wunderschönem Blick in den Garten. Im Anschluss zur Küche befindet sich das behagliche Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse.
Hinter dem Esszimmer ist das Schlafzimmer, mit anschließendem Bad, sowie ein Gästezimmer. Der Gebäudeteil von Garage, Schlafzimmer und Bad liegt stilvoll zwei Stufen tiefer als die Räume rund um die Haupttreppe.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei wohnliche Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Der Spitzbogen ganz oben ist einfach ausgebaut, jedoch in ganzer Haustiefe nutzbar und durch neue Dachflächenfenster gut belichtet.

Der natürlich gewachsene Garten lädt zum gemütlichen Sonnenbaden ein. Liebevoll angelegt hat er zu jeder Jahreszeit etwas zu bieten.

Ein massiver Keller bietet neben dem Heizungsraum und Waschküche großzügige Stellflächen.

Beheizt wird das Objekt mit eine Gaszentralheizung.

Über die Jahre wurden sowohl die Fenster, als auch die Dacheindeckung (mit aufwändiger Dämmung) erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne ermöglichen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin! Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Die Immobilie befindet sich fußläufig zum Zentrum von Engelskirchen. Die Gemeinde liegt im Oberbergischen Kreis rund 40 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 19.300 Einwohnern zählt die Gemeinde im Bergischen Land laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.
Ein sehr gut ausgebautes Busliniennetz und der direkte Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen im ½ Stunden Takt Richtung Köln und Gummersbach. Die Autobahn A4 ist schnell und direkt in 2 Kilometern erreicht.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Engelskirchen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, einer sehr guten medizinischen Versorgung durch das nahegelegene Krankenhaus, sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Daneben lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Sehenswürdigkeiten wie Schloss Ehreshoven, der Wasserburg Schloss Alsbach oder den Aggertalhöhlen laden zu Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen ein.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage machen Engelskirchen zu einem attraktiven Wohnort.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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