Das ist Ihre Chance! Wohnen in zentraler Lage von Overath im modernen Bungalow!

Frontansicht
Wohnraum
Essbereich
Kueche2
Schlafzimmer
Gaeste-WC
Badezimmer
Eingangsbereich
Terrasse
Markise
Einfahrt
Kueche
Flur
Blick in den Wohnraum
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
begehbarer Kleiderschrank
Dusche Gaeste WC
Ru¨cksansicht
Seitenansicht
Terrasse seitlich
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Eckdaten

Kennung 49
Objektart Bungalow
Lage 51491 Overath
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 489.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Katharina Kolzem Immobilien
Propsteistraße 22
51491 Overath
Deutschland
Tel. +49 2206 9094968

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Zustand neuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 433 m²
Garagenanzahl 1
Baujahr 2013
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Stellplatzanzahl 1
0
200
>400


55.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 55.4 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Bereits beim ersten Schritt über die Türschwelle vermittelt die offen gestaltete Planung des großzügigen Wohnraums mit seinen bodentiefen Fensterelementen ein Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Die moderne Architektur mit ihren hohen Decken im Wohnraum unterstreicht den Eindruck hochwertigen Wohnens.

Es lässt sich bequem auf einer Ebene leben. So bietet das Objekt neben einer Küche und einem separaten Bereich mit zwei Schlafzimmern ein modernes Bad mit Badewanne. Das großzügige Gäste-WC verfügt zudem über eine übergroße bodenebene Dusche.

Im Jahr 2013 in Massivbauweise erbaut, befindet sich das Objekt in einem qualitativ absolut hochwertigen und neuen Zustand.
Die aufwendige Dreifachverglasung besticht durch zwei langlebige Materialien: innen ein gemütlicher Holzrahmen und außen eine witterungsbeständige Aluverkleidung.
Beheizt wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Marmorboden in Kieselform gewählt.
Die moderne Solarthermie sorgt ganzjährig für eine energieeffiziente Warmwasseraufbereitung.

Im Jahre 2016 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit einem 2KW Speicher installiert. Die Anschaffungskosten wurden in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Von allen Räumen des Hauses hat man einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Durchgehend eingezäunt erreicht man das Grundstück über das elektrisch betriebene Einfahrtstor. Das Auto findet seinen Platz in der großzügigen Garage, ebenfalls mit einem elektrischen Tor.

Alles in allem präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich interessantes Objekt in absoluter Toplage. Sie leben ruhig und naturnah, dennoch erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsmittel bequem zu Fuß.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht (Auffahrt Untereschbach in 2 km).

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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