Koffer packen, einziehen, wohlfühlen!

Eingangsbereich
Wohnraum
Kaminofen
Esszimmer
Kueche
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Bad
Innenhof
Aufgang zum Garten
Gartenansicht 2
Koiteich
Blick von der Terrasse
Gartenansicht 1
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Blick auf Wohn und Essbereich
Blick vom Balkon
Seitenansicht
Terrasse
Wohnraum mit Blick zur Kueche
Diele
Flur OG
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Eckdaten

Kennung 41
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 51491 Overath
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 95 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Katharina Kolzem Immobilien
Propsteistraße 22
51491 Overath
Deutschland
Tel. +49 2206 9094968

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2014
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1975
Grundstücksfläche ca. 989 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 164.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Ein Traum von einem Haus ist diese kleine und moderne Doppelhaushälfte!

Eingebettet in die Natur des Bergischen Landes inmitten eines ruhigen Wohngebietes mit netter Nachbarschaft lässt es sich hier hervorragend Leben.

Die offene Architektur des Objekts bietet ein bis zwei Personen einen einzigartigen Lebensmittelpunkt.

Schon beim reinkommen vermittelt das Objekt ein Gefühl von Ruhe und Ordnung. Durch den offen gestalteten Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich. Die bodentiefen Fensterelemente bieten einen freien Blick in den puristisch angelegten Garten mit großem Koiteich und einer gemütlichen Holzterrasse.

Die lichtdurchflutete Küche schließt sich direkt an den Wohnraum an.

Kalte Winterabende bekommen mit dem Kaminofen eine wohlige Gemütlichkeit.

Ein modernes kleines Bad mit begehbarer Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine geschwungene Steintreppe geht es ins Obergeschoss des Hauses. Hinter einer modernen Schrankwand versteckt sich ein Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss.

Das ebenfalls sehr liebevoll angelegten Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse stellt eine weiteres Highlight dieses Hauses dar.

Über ein paar Treppenstufen gelangt man in den großzügigen Garten. Direkt an den Wald grenzend lädt dieser zu gemütlichen Sonnentagen ein und vermittelt einem auch als Gast das Gefühl zu Hause zu sein.

Ein außergewöhnliches Objekt wartet auf Sie als neuen Eigentümer!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gern!

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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