Praktizieren in Overaths bevorzugter Lage!

Außenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich Praxis
Empfangsbereich
Behandlungsraum
Wartezimmer
Buero
Behandlungsraum
OP
WC
Kueche
Grundriss Grundriss
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 37
Objektart Praxisetage
Lage 51491 Overath
Gesamtfläche ca. 122,46 m²
Kaufpreis 268.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Katharina Kolzem Immobilien
Propsteistraße 22
51491 Overath
Deutschland
Tel. +49 2206 9094968

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1985
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Etage 0
Bürofläche ca. 122,46 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme 81 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten und stark frequentierten Ärztehauses mit insgesamt 7 verschiedenen Fachrichtungen.
Es bieten sich artverwandte Unternehmen wie Kosmetik, Fußpflege, Physiotherapeuten, Pflegedienst, Naturmediziner oder ähnliches an. Es ist jedoch auch jegliche sonstige Büronutzung möglich.
Ausreichende Parkflächen sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind gesichert.
Eine Apotheke befindegt sich in ca. 200 m Entfernung.
Das zu mietende Objekt ist ca. 122 qm groß und bietet einen großzügigen und praktischen Grundriss. 2 Räume im vorderen Teil in denen sich ein Röntgengerät befindet sind an die benachbarte Praxis vermietet.

Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei.
Eine Anpassung der Räumlichkeiten an individuelle Bedürfnisse ist möglich.
Neben dem Empfangsbereich gibt es ein großes und helles Wartezimmer für Patienten. Drei Behandlungsräume, ein kleines Labor sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann. Patiententoiletten und Personalräume sind ausreichend vorhanden.

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.
Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Die Gewerbeeinheit liegt sehr zentral, von der Hauptstrasse nur wenige Gehminuten entfernt (Bahnhof ca. 800 m).
Die Autobahnauffahrt A4 liegt ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Praktizieren in Overaths bevorzugter Lag…

  • Praxisetage
  • ca. 122,46 m²
  • 51491 Overath
  • Kaufpreis 268.000,00 €
Top

Repräsentativer Raum für neue Ideen!

  • Büroetage
  • ca. 782,38 m²
  • 51491 Overath
  • Miete 2.700,00 € + NK

Schicke Einliegerwohnung in schöner Lage…

  • Souterrain
  • 2 Zimmer - ca. 60 m²
  • 51491 Overath
  • Miete 555,00 € + NK

Traumhafter Weitblick inklusive!

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • 51491 Overath
  • Kaufpreis 125.000,00 €

Kapitalanlage über den Dächern von Refra…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 63 m²
  • 51427 Bergisch Gladbach
  • Kaufpreis 149.000,00 €