Leben und Arbeiten unter einem Dach!

26 Fotos und Anhänge ansehen
Katharina Kolzem Immobilien
Propsteistraße 22, 51491, Overath
Katharina Kolzem
4

Reserviert

Seitenansicht

Wohnraum

Essbereich

Wohn- und Essbereich

Kaminofen

Küche

Küche

Badezimmer Erdgeschoss

Badezimmer Erdgeschoss

Gäste-WC

Treppenaufgang

Badezimmer Obergeschoss

Eingangsbereich Büro

Eingang Büro

Büroraum und Durchgang

Durchgang

Büro und Lagerraum

Büro

WC Büro

Straßenansicht

Seitenansicht Erdgeschoss

Terrasse

Ausblick von der Terrasse

Frontansicht

https://tour.ogulo.com/T5wB

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von tour.ogulo.com zu laden.

Inhalt laden

360° in einem neuen Fenster starten

Leben und Arbeiten unter einem Dach!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 51491 Overath
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 514
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2001
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 113
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Vermietetes Einfamilienhaus mit Büroeinheit im Souterrain!

Sie suchen eine besondere Immobilie? Eine solide Kapitalanlage? Dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie!

Das angebotene Objekt wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und im Souterrain mit einem Büro selbst genutzt.
Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss ist seit einigen Jahren gut vermietet.

Durch die Eigentümer laufend gepflegt befindet sich das Objekt heute in einem guten Zustand.

Reinkommen und sich wohlfühlen.

Der freundlich gestaltete Eingangsbereich vermittelt schon beim Eintreten ein Gefühl des Willkommenseins. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essecke, das durch die bodentiefen Fenster (als Türschiebeelement) und die angrenzende Terrasse besonders hell und freundlich wirkt.
Von der Terrasse haben Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Direkt nebenan befindet sich die zeitlos hell eingerichtete Küche, die jede Menge Platz zum arbeiten und kochen bietet.
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich auf dieser Etage noch ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Beide Bäder verfügen über Tageslicht.

Über die moderne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein helles Bad mit Dusche vorfinden.

Das geräumige Souterrain lässt sich vollwertig nutzen.

Es wurde zu einem großen Büro ausgebaut und bietet zwei helle Büroräume mit bodentiefen Fensterelementen und ein weiteres Büro im hinteren Bereich, sowie eine kleine Teeküche und ein WC mit Fenster.
Die ehemalige Garage wurde ebenfalls ansprechend ausgebaut und dient derzeit als Eingangsbereich und weiteres Büro.

Der Garten ist traumhaft angelegt und mit seinen kleinen Beeten und Natursteinmauern leicht zu pflegen.

Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und einer Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Das Objekt befindet sich in Steinenbrück, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Der Autobahnanschluss der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Die Stadtzentren von Overath und Bensberg sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Steinenbrück zu einem Ort mit hohem Wohnwert.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Ausstattung

Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 16.06.2014
  • Energieausweis gültig bis 15.06.2024
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld