Traumhaus sucht neuen Eigentümer!

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Katharina Kolzem Immobilien
Propsteistraße 22, 51491, Overath
Katharina Kolzem
4

Design ohne Titel

Vorgarten

Einfahrt

Wohnraum

Küche

Essbereich

Blick ins Erdgeschoss

Wohnbereich

Büro

Treppenaufgang

Empore

Schlafzimmer

Elternbad

Kinderzimmer

Kinderbad

Treppenabgang

Rückansicht

Gartenansicht

Rückansicht

Blick aus dem Garten

Rückwärtiges Grundstück

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Terrasse

Frontansicht

Traumhaus sucht neuen Eigentümer!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 53797 Lohmar
  • Kaufpreis 490.000,00
  • Wohnfläche ca. 152
  • Grundstück ca. 2.042
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1979
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Oktober 2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 107
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das angebotene Objekt wurde 1979 in hochwertiger Holzständerbauweise, architektonisch sehr anspruchsvoll, als Architektenhaus errichtet. Das Objekt wurde von den Eigentümern intensiv gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Reinkommen und sich wohlfühlen.
Der freundlich gestaltete Eingangsbereich vermittelt schon beim Eintreten ein Gefühl des Willkommenseins. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, das durch die bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich wirkt und einen freien Blick in den Garten ermöglicht.
Direkt nebenan befindet sich die zeitlos hell eingerichtete Küche, die jede Menge Platz zum arbeiten und kochen bietet. Der praktische Vorratsraum bietet viel Stauraum. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ein weiterer Raum wird derzeit als Büro genutzt und bietet ebenfalls einen tollen Ausblick in den Vorgarten.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei geräumige Schlafzimmer und zwei große Badezimmer, eins mit Dusche (Kinderbad) und eins mit Dusche und Badewanne (Elternbad am Schlafzimmer) vorfinden.

Neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor und Ausgang zum Garten und der moderne Carport. Die Heizung befindet sich in einem kleinen Anschlussraum welcher von außen begehbar ist.

Der Garten ist traumhaft angelegt und mit seinen kleinen Teichen und Natursteinwegen leicht zu pflegen.

Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine Ölzentralheizung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 18.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 17.05.2021
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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