Alle unter einem Dach!

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Katharina Kolzem Immobilien
Propsteistraße 22, 51491, Overath
Katharina Kolzem
4

Frontansicht mit Garage

Frontansicht

Seitenansicht

Haustür

Eingangsbereich

Treppenaufgang

Wohn- Essbereich

Esszimmer

Esszimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

Terrasse

Wohn- Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche mit Essbereich

Büroecke

Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Badezimmer

Eckbadewanne

Dachterrasse

Flur

Giebelzimmer

Schlafzimmer

Duschbad Dachgeschoss

Giebelzimmer mit Blick aufs Treppenhaus

Rückansicht mit Baumbestand

Garten

Rückansicht

Gartenansicht

Blick zum Garten

Alle unter einem Dach!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 51789 Lindlar
  • Kaufpreis 630.000,00
  • Wohnfläche ca. 270
  • Grundstück ca. 728
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1964
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 116
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Auf einem schönen Grundstück in Ortsrandlage von Lindlar wurde dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise mit massivem Vollkeller und Putzfassade 1964 ursprünglich erbaut.

Mit der Familie wuchs auch das Haus und stellte sich bis heute im Verlauf mehrerer Generationen auf die aktuellen Anforderungen um.

Im Jahre 1987 wurde es aufwendig angebaut und erweitert und bietet nun als Mehrgenerationenobjekt Platz für die ganze Familie.
Dank der Fürsorge der Eigentümer befindet sich das Objekt in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.

Es ist leer geworden in dem großen Haus, so wird es nun schweren Herzens an eine neue Familie weiter gegeben die die Räume und den Garten mit Leben füllen kann.

Aufgrund des gut geplanten Grundrisses entstanden drei Wohneinheiten welche durch das Treppenhaus miteinander verbunden sind und nicht eigenständig voneinander zu trennen sind.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine gemütliche Vierzimmerwohnung mit Ausgang auf die Terrasse, ein zeitloses Dusch- und Wannenbad mit Fenster, sowie einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine gemütliche Dreizimmerwohnung, die derzeit durch die Eigentümer genutzt wird. Neben einem offen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die traumhafte Terrasse, verfügt die Wohnung zudem über ein separates Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein helles Wannenbad. Die Küche wurde großzügig geplant und bietet somit ausreichend Platz. Weitere Stellfläche bietet die Garderobe im Hausflur.

Die Dachgeschosswohnung ist ideal geeignet für die großen Kinder der Familie. Auch diese Einheit wurde modern geplant und bietet neben den zwei Zimmern, ein ansprechendes Duschbad. Ein Highlight dieser Etage ist der galerieartige Charakter welcher durch die modernen Glasflächen hervorgerufen wird.

Im Kellergeschoss des Hauses, das man über den Hausflur erreicht, sich ausreichend Abstellflächen, sowie eine Waschküche und die Garage.

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Gaszentralheizung.

Ein liebevoll angelegter Garten, der wie das gesamte Haus die Liebe zum Detail widerspiegelt, bietet den Bewohnern ausreichend Erholungsfläche.

Parkflächen befinden sich in ausreichendem Maß vor dem Haus.

Ein außergewöhnliches Haus wartet auf Sie als neuen Eigentümer! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwa 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land. Mit aktuell rund 25.900 Einwohnern zählt Lindlar laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.
Ein großzügiges Busliniennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) im nahegelegenen Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region.

Die Autobahnanschlüsse an die A4 sind schnell erreicht.
Naturschön gelegen verfügt Lindlar mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem Bummel durch den malerischen Ortskern mit seinen gemütlichen Läden bietet sich ein Besuch des Freilichtmuseums an oder die Teilnahme an einer der ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 31.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.01.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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